限购、天气等因素综合“制冷”海南楼市

　　对于大多数热衷于海南的房地产商而言，他们面临的大概是上世纪90年代以来最寒冷的冬天。

　　以三亚为例，房地产市场成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套，8月份三亚全市成交量仅有298套。业内人士表示，固然有夏季是三亚房地产成交淡季的因素，但今年主要还是因为限购政策起到了作用。

　　10月初，第七届海南秋季旅游房产博览会在海口举行，各大参展楼盘使出浑身解数，但促销效果并不理想。很多楼盘无人问津，大多数人都是过来凑凑热闹，转转便走。房展3天时间内约5万人次参观，但是预定和成交数量不到300套，并且各个开发商将登记看房的客户都算在了预订数据中，预定和成交的水分较大。

　　今年9月底10月初，海南遭遇多次台风袭击和持续降雨影响，绝大部分楼盘销售区域门可罗雀，与往年门庭若市的局面形成了明显反差。

　　姜建立分析认为，“嶺海”楼盘目前均价28000元/平方米，而这个均价跟今年5月份的均价丝毫未变。他说，本来打算在国庆长假期间好好做一次营销，结果风雨搅局，加之限购政策让“金九银十”泡汤。

　　三亚市房地产协会秘书长刘树国认为，目前三亚房价仍会保持平稳，不会出现大幅波动。只要限购政策不取消，海南楼市就不会大起大落。目前看来，限购政策对海南楼市的影响较大。

　　“目前看来，三亚房价是不会下降的，有价无市的局面将持续存在。”姜建立表示，三亚楼市主要购买对象为岛外人士，但是受制于“三亚市人民政府关于为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》”(被称为“国八条三亚版细则”)，三亚房价即使下降，购买力也不会大幅提高。并且受限于目前市区配套施舍建设，即使价格出现下跌，出于风险控制考虑，一般人也不敢轻易出手购买。